+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей 2018г

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей 2018г

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками. У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.

Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

Прежде чем заключить сделку, нужно убедиться, что продавец может подтвердить право собственности на комнату. Порядком продажи комнаты в коммуналке также предусмотрено, что продавец должен информировать соседей других собственников квартиры о продаже комнаты с указанием цены. Уведомление о продаже комнаты составляется в письменной форме со всеми необходимыми реквизитами: полное ФИО и адрес комнаты получателя, полное ФИО отправителя с адресом комнаты, сообщение о продаже.

Также потребуется согласие органов опеки и попечительства, если среди других собственников квартиры есть недееспособные граждане или несовершеннолетние. Иногда другие собственники помещений в квартире уклоняются от получения уведомлений. Как тогда получить отказ соседей от преимущественного права покупки? Датой подачей уведомления будет считаться число поступления письма в почтовое отделение собственника.

По закону, молчание со стороны соседа будет считаться отказом от покупки, поэтому необходимо отсчитать 30 дней от этой даты и смело оформлять продажу. Бывает, что продавец не в курсе, где на данный момент проживают его соседи. В этом случае нужно также прислать уведомление на адрес коммуналки. И отсчитывать 30 дней от даты поступления корреспонденции в почтовое отделение собственника, а затем продавать. В реестр необходимо будет предоставить квитанции на отправление корреспонденции.

Денег от продажи как раз хватало на комнату в двухкомнатной квартире. Родственники долго отговаривали от такой покупки, советовали взять ипотеку. Но мы настояли на своем, и нам очень повезло — после волокиты с документами, мы, наконец, поселились с семейной парой пенсионеров, которые часто уезжали на дачу.

Сделки с комнатами проводятся через нотариуса. Стороны подписывают договор купли-продажи, все документы удостоверяются. Далее покупатель вносит деньги за комнату в депозитарий. Затем вся документация отправляется в Росреестр на регистрацию права собственности.

И лишь после того, как покупатель получит договор от Росреестра с пометкой о переходе права, продавец может забрать свои деньги из ячейки. Комната — хороший вариант для тех, кто не накопил денег на отдельное жилье и не хочет связываться с ипотекой. Такое приобретение дает возможность получить постоянную регистрацию, посещать поликлинику, записать детей в школу.

Однако покупка комнаты и покупка квартиры — не одно и то же. Самое главное преимущество комнат — цена. Средняя цена квадратного метра комнат — около ,5 тыс. Кроме того, если у вас комната менее 20 кв.

Тем не менее, и у такой выгодной сделки есть минусы. Помимо очевидного — совместного проживания с посторонними и порой не всегда приятными людьми, существуют еще юридические аспекты. В частности, если вы покупаете комнату с целью сдачи в аренду, стоит учесть, что без согласия других собственников в нее нельзя заселять квартирантов. По той же причине осложняется и продажа комнат.

Упаси господь всех от такой покупки. Вы потом можете такие проблемы поиметь, что никому свою комнату не продадите.

Вроде хороший сосед будет съезжать и предложит вам выкупить его комнату, вы откажитесь ессесно, и вот кто будет у вас потом Не вводите людей в заблуждение. Для сдачи комнаты в наём или аренду, если юридическому лицу согласия соседей не требуется! Комнату можно сдать, но места общего пользования только с разрешения соседей.

Или я отстала от жизни давно уже не было сделок в коммуналках, когда возникала необходимость уведомления соседей почтовым отправлением , или автор не в теме, поправьте меня, пожалуйста, уважаемые коллеги, если я не права. Отправление пришло на почту, но это не означает, что сосед его получил, уведомляем же не почту, а соседа. И аренда, если собственность на комнату, а не на долю, согласие соседей не было необходимостью,и местами общего пользования он мог пользоваться в соответствии со сложившимся порядком пользования квартирой порядком пользования арендодателя.

Мария Олеговна , Вы не отстали от жизни, полностью согласна с Вашим комментом. Это автор не в теме. Нотариальное оформление комнат подразумевает еще и получение нотариальных свидетельств о том, что сособственники уведомлены, квитанция с почты нотариуса не устроит. Согласна с Марией Олеговной и Татьяной Смирновой, квитанция с почты нотариуса не устроит, и регистрацию тоже. А по существу- лучше в области квартиру купить если на город не хватает , или в городе в ипотеку добавить. Если я приобрела комнату в коммуналке,по договору дарения,смогу ли я ее продать сейчас по доровору купли продажи?

В собственности с года. Проживаю в европе,как лучше поступить,нанять риэлтора или заняться лично? Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией: хотим купить комнату в коммунальной квартире мы - собственники другой комнаты в этой квартире. Хозяин к Ситуация такая. В г. В архивной форм Наша 3-х комнатная квартира бывшая коммуналка. Покупали соседние комнаты в разные времена. Теперь получается что в одной комнате жена и сын собственники В декабре активность покупателей традиционно возрастает.

Помощник по недвижимости. Спрос на комнаты стабильный — еще бы, цена значительно ниже, чем на полноценную квартиру. Но между продавцом и покупателем стоят соседи-собственники. Как договориться с ними? Как продать комнату без согласия соседей Иногда другие собственники помещений в квартире уклоняются от получения уведомлений.

Валерия, Москва. Комментарии 8 Подписаться на комментарии. Александр 21 марта , Наталия Билибина 21 марта , Iniksin Iniksin 21 марта , Добавить комментарий. Мария Олеговна Голованова. Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. Татьяна Смирнова 24 августа , Елена Назарова 2 января , Оксана 28 марта , Сейчас обсуждают. Время рефинансировать ипотеку Как рефинансировать в строящемся жилье?

Там же оценку не сделать. Егор Лукин. Статистика по сделкам с недвижимостью в Москве По данным Росреестра. АН Эксклюзив. Прогноз цен на недвижимость в году Дмитрий, речь не идет о демпинге за некоторым исключением , речь идет о пузыре, надутом после го года.

Я например прекратил рассмат Борис Д. Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры Подскажите, как быть? Нужно впервые съехать на квартиру, т. Звонишь арендоват Пять правил для сделок с маткапиталом Большое спасибо за информацию по моим вопросам. При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности. Читайте по теме. Ещё статьи.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммуналке является распространенной операцией на рынке российского жилья. Для реализации данной задумки потребуется анализ особенностей имущественного объекта, состоящий из следующих последовательных действий:. Преимущественное право покупки рассматриваемого имущественного объекта принадлежит соседям, об этом сказано в ст. При получении согласия придется договариваться о цене имущества с соседями. Предложение о покупке формулируется в письменном варианте и визируется сотрудником нотариальной конторы. Календарный месяц — время, в течении которого соседи могут размышлять над идеей покупки комнаты в коммунальной квартире. Перед формированием сообщений важно определится, кто из соседей является владельцем комнат, а кто арендатором.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Например, в Москве и Питере их счет идет на десятки, а то и сотни тысяч. Неудивительно, что рынок комнат в коммуналках довольно активный, они пользуются неплохим спросом. Но процесс их реализации имеет свои особенности. Владельцам коммунальной недвижимости, решившим с ней расстаться, до последнего не прибегая к помощи риелторов, мы расскажем, к чему нужно быть готовыми. Заметим, что многое из сказанного ниже справедливо и для случаев продажи доли в обычной не коммунальной квартире. По закону собственники остальных комнат в коммуналке имеют преимущественное право покупки вашей комнат ы п.

Как продать комнату в коммуналке? Можно ли продать комнату без согласия соседей? Если собственник комнаты в коммунальной квартире хочет её продать, на первом этапе он должен известить в письменной форме других жильцов квартиры как собственников так и нанимателей о своем намерении продать комнату, а так же долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований.

Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире. Возможна ли продажа без согласия соседей.

Прежде чем заключить сделку, нужно убедиться, что продавец может подтвердить право собственности на комнату. Порядком продажи комнаты в коммуналке также предусмотрено, что продавец должен информировать соседей других собственников квартиры о продаже комнаты с указанием цены. Уведомление о продаже комнаты составляется в письменной форме со всеми необходимыми реквизитами: полное ФИО и адрес комнаты получателя, полное ФИО отправителя с адресом комнаты, сообщение о продаже.

Придется получить согласие соседей, оформить больше документов, подождать. В статье расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире : приведем пошаговую инструкцию, объясним на примерах, обсудим подводные камни.

Меньше – лучше: как продать комнату в «коммуналке»

.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

.

г. – Я собственник двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире. Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия Можно ли признать договор купли-продажи доли недействительным?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Соседи не дают сдать комнату в коммунальной квартире
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.