+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно оформить документы при покупке дачи

Как правильно оформить документы при покупке дачи

Покупка дачи — это отдельный вид сделок с недвижимостью, который имеет ряд особенностей. Покупатели сталкиваются с различными трудностями: как оформить покупку дачи с земельным участком или без него, какие потребуется оформлять документы, куда обращаться для оформления и как вообще происходит процедура купли-продажи. Все эти и другие вопросы мы разберем в рамках данной статьи. С чего начать оформление покупки дачи с земельным участком? Приступая к процедуре оформления покупки дачи, в первую очередь следует определиться, будет ли оформляться в собственность исключительно земельный участок или же отдельно будет регистрироваться недвижимость, находящаяся на нём.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление недвижимости Прежде чем решиться на покупку понравившейся дачи, нужно провести проверку документов на дом и дачный участок. Если этого не сделать, потом может выясниться, что по даче идут споры с соседями, площадь участка меньше заявленной, а на купленной земле ничего нельзя строить.

Что необходимо знать при покупке дачи

Если Вы собрались покупать дачный участок, то нужно не только подготовить все нужные для этого документы со своей стороны, но и тщательно проверить их наличие подлинность у продавца. Задача не такая простая для человека, который впервые сталкивается с подобной процедурой. Документы, которые должен собрать покупатель дачного участка Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости.

Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют. Документы, которые должен собрать продавец дачного участка Первое, что должен иметь владелец дачного участка — это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю.

Дальше уже нужно хорошенько разглядеться. Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками.

Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки. Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения.

До 1 марта года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ. Если право на недвижимость возникло до года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского городского поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает. Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу, заверенное нотариально в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам.

Кроме того, что продавец должен иметь все документы на недвижимость, он также должен подтвердить свое право свободно распоряжаться им.

Что же это значит? Дом и земля не должны находиться в залоге. Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу. Также нельзя продать участок, если есть родственники, пребывающие в местах лишения свободы.

Если продается не весь участок, а его доля, то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное сособственнику участка извещение о том, что совладелец хочет продать свою долю. В этом случае продавать можно спустя месяц со срока вручения и не раньше. У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный участок, в которых говорится, каким образом он приобрел эту собственность: купил, получил в наследство, была оформлена дарственная, обменял.

Такими документами могут быть: Договор купли-продажи, Свидетельство о получении наследства по завещанию, Договор обмена или дарения, Решение суда и т.

Такой документ может быть как отдельно на землю и строения, так и один на все. Паспорт продавца или другое удостоверение личности. Продавец делает также копии всех этих документов. Если продажа производится по Доверенности, то нужно иметь нотариально заверенную Доверенность на продажу. Документы для передачи дачного участка покупателю Чтобы сделка состоялась, необходимо составить договор купли-продажи в трех экземплярах и уплатить госпошлину.

Если собран весь пакет документов со стороны продавца и покупателя, то сделку можно оформить очень быстро, а на регистрацию в регистрационной палате уйдет примерно две недели. При покупке дачи не забудьте проверить, нет ли у продавца долгов по оплате за воду, газ, электричество и другие услуги. Это можно узнать, обратившись к управляющему кооперативом. Хотите получить больше информации? Задавайте вопросы в комментариях Борис Евгеньевич Может ли юридическое лицо оплатить покупку земельного участка вместо физического лица и если да, то нужно ли это как-то оформлять?

Мария Шатрова Автор Никаких запретов здесь нет. Это правомерно. Просто необходимо подготовить между физическим и юридическим лицом некое соглашение, в котором это было бы прописано — порядок оплаты юридическим лицом за физическое лицо порядок возврата денег и т.

Олег Тимофеевич Хочу приобрести дачу с домом, но он не оформлен в собственности. Продавец говорит, что не оформлялся по причине выплачивания налогов на имущество. Требовать ли с продавца оформления права собственности дома? Мария Шатрова Автор В первую очередь владельцу дома необходимо оформить право собственности на землю, присвоить кадастровый номер зем.

Без этого он не сможет оформить договор купли-продажи. Станислав Здравствуйте! А если у продавца есть только документы на землю, а на постройки нет, как тогда быть. В нашем садовом обществе не делают документы на дом и постройки ,т. Как тогда быть? Мария Шатрова Автор Мария Шатрова.

Как оформить покупку дачи?

Если Вы собрались покупать дачный участок, то нужно не только подготовить все нужные для этого документы со своей стороны, но и тщательно проверить их наличие подлинность у продавца. Задача не такая простая для человека, который впервые сталкивается с подобной процедурой. Документы, которые должен собрать покупатель дачного участка Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости. Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют. Документы, которые должен собрать продавец дачного участка Первое, что должен иметь владелец дачного участка — это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться.

Какие документы необходимы для покупки дачи

Перед принятием решения необходимо: Изучить дороги, трассы и подъезды к участку. Следует просчитать время езды от городского жилья, наличие пробок. Если на работу, например, в Москву придется добираться с дачи, то лучше обосноваться в ближайшем Подмосковье. Иногда общественный транспорт не ходит в садовые товарищества, до шоссе добираться несколько километров, а снег зимой с дорог не убирают. Стоимость дач тем выше, чем ближе они расположены к городу.

Как определить, адекватна ли цена дачи, земельного участка? Потратив не более часа, Вы сможете составить примерное представление о диапазоне цен на дачи или участки в районе, который Вас интересует. Например, большое влияние на формирование цены имеет расположение дачи в зависимости от направления например, Восток всегда дешевле Запада и удаленности от МКАД. Отдельного упоминания как показала практика требует такой институт как "кадастровая стоимость". Кадастровая стоимость не имеет никакого отношения к определению рыночной цены, например, земельного участка.

Как купить дачу и не быть обманутым?

Итак, основные шаги. Шаг 1. Запросите у продавца документы.

Как купить дачу: пошаговая инструкция

Формирование пакета документов для продажи дачи Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Свидетельство о праве собственности на имущество Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение.

.

Какие документы нужны для покупки дачи

.

Как купить дачу и не быть обманутым? Пошаговая инструкция

.

Покупка дачи - приятное, но хлопотное дело. Для юридически грамотной сделки понадобится пакет документов. то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное При покупке дачи не забудьте проверить, нет ли у продавца долгов по оплате за воду, газ.

Покупка дачи: документы для покупки дачи и порядок их оформления

.

Инструкция: как купить дачу с землей?

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.